管理組合のことを考えているようで、結局、自分の懐具合しか関心がない。
S氏曰く、
「これだけの期間、組合員同士が対立しているのは、マンションのためにならない」
「管理規約の制限はあるが、ここは、超法規的措置を取らざるを得ない」
A理事長が尋ねます。
「超法規的措置とは？」
S氏曰く、
「B氏と接点があるのは私だけ。私に権限を持たせてくれれば、この紛争を解決できる」
A理事長は、さらに尋ねます。
「S氏も理事となって、一緒にB氏に対抗しませんか？」
S氏、
「それはできない」
その後は、まったく話が嚙み合いませんでした。
【考察】
最近は、管理費等の請求書を送り返してきて、
「振替済みだ！ 訂正しろ！」
と手書きで書いています。
何をどう調べても、
管理費等は、管理組合に入金されていません。
S氏の相手をすることは、ヤメました。
A理事長の地位確認判決を得て、
A理事長による臨時総会を招集し、
当該臨時総会の成立をもってしても、
凍結された銀行口座が解除されない。
ほかに、何をやれと言うのか。。。
役員方々も、完全に行き詰ってしまいました。
「和解」
この二文字がチラつきましたが、A理事長は譲りません。
それこそB氏の思うつぼだと。
そこで、打開策を探るべく、K氏、S氏と再びコンタクトを取り始めました。
【考察】
今では、まったくコンタクトを取っていません。
何度話し合おうが、自分に都合の良いことしか認めず、
挙句の果てには、了承を得ていない他の組合員の名を語って、
あることないこと文書で発信するからです。
また、
そもそも、議決権行使もしない組合員と、話す意味は皆無だな、と、
遅まきながら確信した次第です。
判決に基づく理事長による総会招集、そして、総会成立。
これをもって、正常な管理組合運営に戻すべく、
銀行口座凍結解除に向けて、理事会は動き出しました。
ところが、銀行担当者の対応が遅く、いつまで経っても手続きが進みません。
議案書を提出しろだの、委任状を見せろだの、
様々な書類の提出を求めるばかりで、その先に進まないのです。
あまりに遅々としているため、
役員の方が銀行に出向いて、その理由を問いただしました。
すると、
B氏が執拗に凍結解除をしないよう、銀行に電話攻勢をかけていました。
曰く、
万一、凍結解除した場合、同じ組合員として、銀行に対し断固とした対応をとる、と。
【考察】
銀行の担当者（副支店長）は、
自分の任期中にこの問題を解決する気など、サラサラなく、
ただ、引き延ばしを諮っていただけでした。
会場にも気を使いました。
予約者本人以外に部屋の鍵を渡さなないよう念押しし、
総会開催の2時間前に会場入りしました。
入口をロックして、設営していたところ、
開催1時間前に、
K氏が電話をしながらやってきました。
「開いてないで」
【考察】
先に会場に入られて居座られると、
これを排除するのにも骨が折れます。
何せ、当たり屋のような真似をして、
「イタイ、イタイ」と叫ぶのですから。
先に会場入りすることは、必須でした。
紛争により、上程しなければならない議案はたくさんあるのですが、
とにかく、総会成立を優先し、
最低限必要な決算報告と役員承認、予算承認だけとしました。
さらに、
いつものマンションエントランスだと、
幾度となく開会を妨害されているため、
会場を確保し、出入口には受付員を配備、
出席でない組合員は中に入れないようにしました。
【考察】
悪意のある人物は、
総会を成立させないため、
あらゆる実力行使にでようとします。
総会開催宣言前に荒らしたり、
無意味な質問を繰り返して時間を浪費したり、
まるで総会屋のようだったので、
今回から、物理的に遮断しました。
さらに、
発言に関する誓約書を準備し、
記入しなければ入室できず、
入室したら出席扱い、としました。
A管理会社からの報告を受け、
A理事長は、売却方針を何とか持ちこたえました。
なんとしても、総会を成立させる、この一点に集中することとしました。
そのためには、
真実を理解してもらえたであろう、
改革有志の方々と、改めて、会談する必要があります。
早速、A管理会社に、会合の調整（理事会）を依頼しました。
【考察】
このとき、なぜかM氏が再び近づいてきました。
もともとA理事長時代に役員であったM氏ですが、
K氏（B氏に利用されている）が理事長を名乗った際、
離脱してK氏らと行動を共にしていたにもかかわらず、です。
まあ、そんなことを言っても始まらん、と、
A理事長はM氏にも会合参加をお願いしました。
会合には、
S氏筆頭に、いわゆる改革有志数名と、
自称B理事長が契約したB管理会社、
A理事長時代からのA管理会社が出席しました。
ところが、
B管理会社は、早々に退席し、
その後、S氏からは、
例のA理事長の不正疑惑？について、A管理会社に説明するよう要請がありました。
どうも、これが本題だったようです。
【考察】
A管理会社としては、以下の点に注目していました。
この紛争の黒幕はB氏であること。
B氏とS氏は、同床異夢であること。
S氏率いる改革有志のメンバーに真実を理解してもらうこと。
結果、改めて説明の場を設ける旨だけ約束し、
A管理会社は退席しました。
管理組合が紛争で二分されてしまった場合、
外部からの第三者しか解決できないのでしょうか？
どちらの意見も判断しにくいから、
紛争が収まるまで「静観」します、といって、
総会の議決権行使さえしないという組合員。
総会が成立しないということは、
このまま何も変わらない、ということです。
そんな時は、「売却」すればいい、と思っているのでしょうか？
A理事長との話し合いが決裂したS氏は、
A理事長時代からの管理会社にアプローチをかけてきました。
【考察】
管理会社は、
管理組合運営正常化のために、
銀行口座凍結で委託業務費が支払われていないにも関わらず、
管理費等収納（出納は凍結のため不可）業務を行っていました。
A理事長の人徳です。
そんなA理事長の心情を知ってから知らずか、
S氏とK氏が、話し合いをしないか、と持ち掛けてきました。
A理事長及び役員方も、
このままでは、打つ手なしの状態でしたので、
話し合いに応じました。
一回に3時間程度、数回話し合いの場を設けましたが、
最終的には決裂しました。
理由は、
結局、S氏を緊急理事長として認めろ、といった主張だったからです。
そもそも緊急理事長とは何か？
そんなもの総会の決議もなしに、誰に認める権限があるのか？
仮に立候補者としてS氏を理事長にするにも、（A理事長招集の）総会自体成立しないではないか。
S氏は、その総会に議決権行使するのですか？
役員方の疑問には何一つ答えず、
B氏とA理事長の間に立って仲介できるのはS氏しかいない、と、
かつてB氏と組んでいたK氏も推薦します。
【考察】
結局のところ、S氏は、ホワイトナイトの体で近づいてきたB氏の手先でした。
K氏に至っては、B氏にいいように利用され、今は、S氏に利用されているのです。
誰もマンションの正常な運営など眼中になく、
口座が凍結され管理費が貯まる一方の管理組合口座を狙っているだけなのです。
その目的は、完全にB氏と一致するものであり、
関心のない、B氏に騙されている組合員は、
B氏が権限を持つと同時に、管理組合資金をかすめ取り、
すっからかんになった修繕積立金を発見してから大騒ぎするのです。
2021年3月に、
A理事長の地位確定の判決がでました。
仮処分で凍結解除されなかった管理組合の銀行口座が、
これでやっと使用することができる、と役員方は思っていました。
コロナ感染拡大の中、
建物の維持管理を復活させるため、
弁護士共々、某都市銀行へ向かいましたが、
担当の副支店長曰く、判決確定に加え、総会決議が必要、とのことでした。
【考察】
そもそも、どこまで準備すれば、一旦凍結した銀行口座を解除するのか、
そういう見通しは、まったく明らかにされませんでした。
今から思うと、副支店長から上には話があがっていなかったようです。
ズルズルと条件を小出しにして、自分の任期中は無難に過ごしたかったのでしょう。
結局、総会決議を得ても、凍結は解除されなかったのですが、、、